Beschlussvorschlag:

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 68 „Mühlenstraße“ in der Ortschaft Birgelen wird in einem 1. Änderungsverfahren mit dem Ziel geändert, dass das Maß der baulichen Nutzung von ein- in zweigeschossige Bauweise als Höchstmaß festgesetzt wird.

Die erforderlichen Verfahrensschritte gemäß den Bestimmungen des Baugesetzbuches sind durchzuführen.

Sachverhalt:

Mit Schreiben vom 01. April 2015 beantragt der Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Birgelen, Flur 6, Flurstücke 589 - 592 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 68 „Mühlenstraße“ in der Ortschaft Birgelen in der Form zu ändern, dass die Zahl der Vollgeschosse von eingeschossige auf zweigeschossige Bebauung geändert wird (Anlage 1).

Vorgespräche haben ergeben,  dass eine Befreiung für das geplante Bauvorhaben auf dem Flurstück 592 nach Rücksprache mit der Bauaufsicht des Kreises Heinsberg nicht möglich ist.

Der vorliegende Änderungsantrag ist durch die bestehende Topographie des Grundstückes   begründet, da das vorhandene Gelände im rückwärtigen Grundstücksbereich stark abfällt und das Kellergeschoss als Vollgeschoss gerechnet würde.

Wie dem Antrag des Eigentümers zu entnehmen ist, werden die Höhe der baulichen Anlage, festgesetzt durch die Traufhöhe auf max. 4,50 m, die Firsthöhe auf max. 9,00 m (gemessen über der an der Mitte der Grundstücksgrenze von Höhe der zugehörigenden Erschließungsanlage) begrenzt. Deshalb passt sich das geplante Vorhaben auch der vorhandenen Umgebungsbebauung in diesem Bereich an.

Wie in ähnlich gelagerten Änderungsbegehren hat sich der Eigentümer entsprechend erklärt, die anfallenden Kosten komplett zu übernehmen und notwendige Planunterlagen beizubringen;

die erforderliche Kostenübernahmeerklärung wird eingeholt und bis zum Sitzungstage unterschrieben nach hier vorgelegt.

Ein Flurkartenauszug (Anlage 2) sowie die Abgrenzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 68 „Mühlenstraße“ (Anlage 3) sind beigefügt.

Finanzielle Auswirkungen

  ja                nein

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