Sitzung: 24.02.2016 Ausschuss für Planen, Bauen und Umweltangelegenheiten
Beschluss: einstimmig beschlossen
Abstimmung: Ja: 21
Vorlage: BV/FB6/005/2016
Sachverhalt:
Der Stadtrat hatte in seiner Sitzung am 10.12.2015
unter dem Tagesordnungspunkt 7. u.a. den Beschluss zur Durchführung der
öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) gefasst.
Im Rahmen der zwischenzeitlich durchgeführten
öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) wurden
nachfolgende Anregungen und Bedenken vorgebracht:
1.
Schreiben der Rechtsanwälte Schmitz und Knoth, Bonn, vom 27.01.2016 für
ein örtlich an-
sässiges Gewerbeunternehmen
(Anlage 1).
Der beigefügte Lageplan umfasst das Gebiet des
Bebauungsplanes Nr. 17 N „Gewerbegebiet Forst-Neu“ (Anlage 2).
Nach kurzer Aussprache lässt Ausschussvorsitzender Dohmen über den Tagesordnungspunkt abstimmen.
Beschlussvorschlag
an den Rat: (einstimmig)
a)
Ergebnis
der durchgeführten öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch
(BauGB)
1. Örtlich ansässiges Gewerbeunternehmen (anwaltlich vertreten).
Anmerkung der Verwaltung:
Bereits im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) hatte das anwaltlich vertretene örtlich ansässige Gewerbeunternehmen eine umfangreiche Stellungnahme eingereicht. Es wird auf die entsprechende Ratsentscheidung vom 10. Dezember 2015 (TOP 7.) verwiesen.
Anregung:
Der anwaltlich vertretende Mandant wendet sich nach wie vor gegen den Wegfall der Baumassenzahl und den Wegfall des Höchstmaßes baulicher Anlagen.
Ferner wird dargelegt, dass keine Vereinbarkeit zwischen der Begründung der bisherigen Festsetzungen vom 02.07.2012 i.V.m. der jetzigen Planänderung erkennbar sei. Man bezieht sich hierbei auf die ursprüngliche Begründung vom 02.07.2012 mit dem planerischen Ziel, dass neben als Festsetzung der Gewerbe- und Industriegebiet insbesondere „Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft“ festzusetzen sind.
Beschlussvorschlag an den Rat: (einstimmig)
Diesen Anregungen und Bedenken wird nicht entsprochen.
Vom Änderungsinhalt der 1. Änderung zum Bebauungsplan Nr. 17 N
„Gewerbegebiet Forst-Neu“ sind durch den beabsichtigten Wegfall der
Baumassenzahl sowie der Höhe baulicher Anlagen als Höchstmaß die im
Bebauungsplan festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
Entwicklung von Natur und Landschaft gar nicht betroffen, da diese
Festsetzungen innerhalb des Bebauungsplangebietes unberührt bleiben.
2. Örtlich ansässiges Gewerbeunternehmen (anwaltlich vertreten)
Anregung:
Es wird angeregt, die vorhandene Höhenfestsetzung im Bebauungsplan zu belassen (18 m) und im zu prüfenden Einzelfall die Befreiung nach § 31 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) vorzunehmen.
Beschlussvorschlag an den Rat: (einstimmig)
Diesen Anregungen und Bedenken wird nicht entsprochen.
Bereits vor Einleitung des 1. Änderungsverfahrens zum Bebauungsplan Nr.
17 N „Gewerbegebiet Forst-Neu“ hatten in Abstimmung mit der Bauaufsicht des
Kreises Heinsberg die möglichen Befreiungsregelungen des § 31 Abs. 2
Baugesetzbuch (BauGB) von dort keine Zustimmung gefunden. Deshalb hatte die
Bauaufsicht des Kreises Heinsberg zum rechtssicheren Umgang empfohlen, die
entsprechende Bebauungsplanänderung mit den bekannten Inhalten jetzt
vorzunehmen.
3. Örtlich ansässiges Gewerbeunternehmen (anwaltlich vertreten)
Anregung:
In der ersten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 17 N „Gewerbegebiet Forst-Neu“ ist die Höhe baulicher Anlagen als Höchstmaß auf 20 m festzusetzen.
Beschlussvorschlag an den Rat: (einstimmig)
Diesen Anregungen und Bedenken wird nicht entsprochen.
Es wird auf die Ausführungen zum Beschluss unter laufender Nr. 2
verwiesen. Die Bauaufsicht des Kreises Heinsberg stellt für
Einzelfallentscheidungen keine Befreiungsregelung in Aussicht.
Der ergänzende Hinweis auf die Ausführungen der Bundesnetzagentur
bleibt davon ebenfalls unberührt, da im Einzelfall dies über einen konkreten
Bauantrag zu entscheiden wäre.
4. Örtlich ansässiges Gewerbeunternehmen (eigenes Schreiben vom 19.01.2016)
Anregung:
Beibehaltung der Höhenbegrenzung von 18,00 m mit dem Hinweis, dass durch diese Höhenbeschränkung „ ein Ausbrechen“ aus der einheitlichen Struktur des Gebietes verhindert werden und das Landschaftsbild nicht grundlegend verschlechtert werden soll.
Beschlussvorschlag an den Rat: (einstimmig)
Diesen Anregungen und Bedenken wird nicht entsprochen.
Es wird Bezug auf die Begründungen zu den Beschlussvorschlägen der
laufenden Nrn. 2. und 3. genommen.
Neben der Standortsicherung für die bestehenden Unternehmen in diesem
Gewerbe- und Industriegebiet ist vor allen Dingen nochmals deutlich hervorzuheben,
dass im Rahmen der jetzt laufenden Verfahren zur Neuaufstellung des
Landesentwicklungsplanes und des anstehenden Verfahrens zur Überarbeitung des
Regionalplanes der Bezirksregierung Köln immer wieder ausdrücklich darauf
aufmerksam gemacht wird, dass die Ressourcenfrage und somit die Ausweitung von
gewerblichen oder baulichen Flächen in die freie Landschaft nach Möglichkeit zu
minimieren sei. Darum ist aufgrund dieser Vorgaben aus der Landes- und
Regionalplanung mit entsprechenden Maßnahmen vor Ort (z.B. Wegfall der
Baumassenzahl und Wegfall von Höhenbeschränkungen) auch diesen übergeordneten
politischen Zielen Rechnung zu tragen.
Ergänzend gilt die Klarstellung, dass die Wohnbebauung in diesem
Gewerbe- und Industriegebiet nur ausnahmsweise zulässig für Betriebsinhaber und
Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonal ist; dem zu Folge ist
Wohnen in diesem Bereich als absolut nachrangig anzusehen.
Beschlussvorschlag an den Rat: (einstimmig)
b)
Die
1. Änderung zum Bebauungsplan Nr. 17 N „Gewerbegebiet Forst-Neu“ wird gemäß §
10 Baugesetzbuch (BauGB) als Satzung beschlossen.