TOP Ö 3: Bebauungsplan Nr. 4 "Oberer Weg / Mittlerer Weg" in der Ortschaft Birgelen; hier: Beschluss zur Einleitung des 1. vereinfachten Änderungsverfahrens

Nachtrag: 22.10.2014

Beschluss: einstimmig beschlossen

Der Ausschuss nimmt die Beschlussvorlage der Verwaltung vom 06.10.2014 zur Kenntnis.

Darin wird Folgendes mitgeteilt:

 

Sachverhalt:

Der Bebauungsplan Nr. 4 „Mittlerer Weg/Oberer Weg“ ist seit dem Jahre 1984 rechtsverbindlich.

Zwischenzeitlich wurden fast alle Grundstücke in diesem Bebauungsplangebiet bebaut bzw. beplant. Auch das seit fast 20 Jahren brachliegende Bebauungspotential im Bereich „Kieselweg/An der Vogelstange“ wird in Kürze ansprechend abgeschlossen sein. Um nun ein vernünftiges abschließendes Gesamtpaket zu erreichen, ist die Änderung des Bebauungsplanes in diesem Teilbereich notwendig.

 

Die Rücknahme der Dreigeschossigkeit in Teilbereichen ist sinnvoll und städtebaulich erwünscht, um eine weitere ungewollte verdichtete Bebauung und die Bildung eines baulichen „Brennpunktes“ zu verhindern. Da alle betroffenen Grundstücke zwischenzeitlich mit einer maximalen zweigeschossigen Bebauung bebaut oder zumindest beplant sind, entstehen auch keine negativen Auswirkungen für die Grundstückseigentümer, so dass diese Festsetzung problemlos rücknehmbar ist.

 

Die Herausnahme der fußläufigen Verbindungen ist sinnvoll, da ein Ausbau der Flächen nicht notwendig war und somit auch nicht stattgefunden hat. Aus heutiger Sicht sind die fußläufigen Verbindungen absolut entbehrlich und würden zu Problemen mit den Anwohnern führen, da die Herstellung der Wegeverbindungen Einblicke in die rückwärtigen Grundstücke ermöglicht.

Die nicht ausgebauten Wegeflächen werden den zwischenzeitlich bebauten und durch Veräußerung erworbenen Grundstücken zugeschlagen. Eine entsprechende rein vorsorgliche Zuordnung wurde im Zuge der Vermarktung und Bebauung der Grundstücke bereits einvernehmlich vorgenommen, so dass nach Durchführung der Bebauungsplanänderung lediglich noch die Abwicklung erfolgt. 

 

Die Rücknahme der kleinen Spielfläche im Bereich Steinstraße/An der Vogelstange und die Ausweisung eines Baufensters für diesen Bereich ist ebenfalls sinnvoll, da die Fläche lediglich im Bebauungsplan als Spielfläche ausgewiesen ist, aber nie als solche genutzt wurde und auch für eine Nutzung wegen der geringen Größe und der unmittelbaren Garagenangrenzung nicht geeignet wäre. Des Weiteren ist dieser Bereich durch den Wegfall der fußläufigen Verbindungen ohnehin nicht erschlossen.

Es ist beabsichtigt, diese Fläche dem angrenzenden zur Bebauung anstehenden Grundstück zuzuschlagen.

 

Die Herausnahme der zwingenden Zweigeschossigkeit ist aus städtebaulicher Sicht sinnvoll und eine Anpassung an die tatsächlich bereits vorhandene Bebauung. Vor allem entlang der Straße „Kieselweg“ ist eine zwingende Zweigeschossigkeit aus heutiger Sicht nicht mehr vertretbar. Um eine aufgelockerte Bebauung zu erreichen, wurde bereits einer Bebauung mit eingeschossigen Gebäuden Seitens der Stadt zugestimmt. Somit dient diese Änderung lediglich der formalen Korrektur.

 

 

Durch die vorgesehenen Änderungen ergeben sich noch weitere formale Anpassungen, da einige Abgrenzungen unterschiedlicher Nutzungen sinnvollerweise entfallen bzw. verschoben werden müssen.

 

Da die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, ist die Bebauungsplanänderung gemäß § 13 BauGB im vereinfachten Verfahren möglich.

 

Ein Übersichtsplan, eine Übersicht des Änderungsbereiches sowie ein Vorentwurf der Bebauungsplanänderung sind als Anlagen 1 und 2 beigefügt.

 

Seitens der SPD-Fraktion besteht Unverständnis darüber, warum der Spielplatz auf der Parzelle 443 (neu 1241) aufgegeben werden soll, obwohl ein Bedarf im Bereich der dortigen Mehrfamilienhäuser vorhanden sei.

 

Durch die Verwaltung wird geklärt, dass dieser Bereich im Bebauungsplan nie als solcher festgesetzt war und ist. Damals habe der Eigentümer der Mehrfamilienhäuser dort Spielgeräte errichtet, die seit dem im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht vom Baubetriebshof der Stadt Wassenberg gewartet werden bzw. im Einzelfall auch ersetzt wurden. Der Bereich sei Bauland und für den Fall, dass der Eigentümer dort bauen möchte, müssen die Spielgeräte abgebaut werden.

Stadtverordneter Thissen bittet um Bestätigung, dass die im Bebauungsplan im Bereich der Mehrfamilienhäuser festgesetzten Spielplatzfläche von der Bebauungsplanänderung unberührt bleibt und deshalb eine Umsetzung der vorhandenen Spielgeräte auf dieses ausgewiesene Grundstück erfolgen kann; die Verwaltung bestätigt dies. Anschließend wird die Verwaltung gebeten, die Realisierung dieses Vorschlags zu ermöglichen.

 

Auch Ortsvorsteher Cappel bestätigt, dass der jetzige Spielplatz eigentlich nie einer gewesen sei.

Verständnisfragen zu den Stichwegen werden durch die Verwaltung geklärt.

 

Sodann ergeht folgender

 


Beschluss:          (einstimmig)

 

 


Der Bebauungsplan Nr. 4 „Oberer Weg/Mittlerer Weg“ in der Ortschaft Birgelen wird in einem 1. vereinfachten Änderungsverfahren wie folgt geändert:

 

1.  Rücknahme der Dreigeschossigkeit in Teilbereichen,

2.  Herausnahme von fußläufigen Verbindungen,

3.  Rücknahme einer kleinen Spielfläche im Bereich Steinstraße/An der Vogelstange und Ausweisung eines Baufensters für diesen Bereich,

4.  Herausnahme der zwingenden Zweigeschossigkeit.

 

Es sind die erforderlichen Verfahrensschritte gemäß § 13 Abs. 2 BauGB durchzuführen.